Immobilienbüro
  Christa Schmidt-Heimken

H389 - Herten

Ideal als Kapitalanlage oder als Eigennutz! Wohnen in Westerholt in einem guten und gewachsenen Wohngebiet.
Geräumige DHH mit 140 m² Wohnfläche, drei Garagen und einem schönen großen Garten (Grundstück 693 m²).


Wohnfläche:              EG: 75 m² + überdachte Terrasse
                                DG 65 m² + Spitzboden-Nutzfläche ca. 25 m²
Etagen:                     2
Zimmer:                   6 + 2 Küchen
Bäder:                      2
Baujahr:                   1957 /  2001 EG saniert und umgebaut
Keller:                      voll unterkellert
Garagen:                  3
Heizung:                  Gas  EG / DG Nachtspeicher
Energieausweis:        in Vorbereitung
Erbpacht:                 693 m² / z. Zt. 2010,66 Euro pro Jahr
Kaufpreis:                295.000,00 Euro
Maklercourtage:       2,98 % vom KP inkl. 19 % ges. MwSt.


Diese geräumige DHH befindet sich in Herten-Westerholt in einer guten und zentralen Wohnlage.
Alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Supermärkte sowie ein regelmäßiger kleiner Wochenmarkt sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Busverbindungen sind vorhanden, ebenfalls die Anbindung zu den Autobahnen A43 und A2.


Das alte Dorf mit seinen schönen Fachwerkhäusern sowie das Schloss Westerholt sind bequem fußläufig zu erreichen. Auch die unmittelbare Nähe zur Zechenbahntrasse/Allee des Wandels lädt zu erholsamen Ausflugsmöglichkeiten ein.
In dieser gemütlichen DHH befinden sich 2 Wohneinheiten, die sich aber problemlos zu einer Einheit zusammenlegen lassen.
Im EG befindet sich z. Zt. eine 75 m² große Wohnung mit einer großen überdachten Terrasse. Ein großer offener Wohn/Esszimmerbereich mit einer Kochküche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer sowie einer Diele und einem Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den schönen großen Garten.


Das DG verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Abstellraum. In dem ausgebauten Spitzboden bietet sich eine zusätzliche Nutzfläche. Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Mieteinnahmen pro Jahr 11.046 Euro.


A U S S T A T T U N G
- Bad weiß gefliest mit Badewanne, Bodenfliesen blau
- Türen helle Eiche
- weiße Kunststofffenster
- überdachte Terrasse (Glasdach)


Dachgeschoss
Die Ausstattung im Dachgeschoss entspricht den 80 er Jahren. Aktuelle Fotos können wir Ihnen zur Zeit leider nicht zeigen.


Renovierungen Erdgeschoss 2001
Das Erdgeschoss wurde Im Jahr 2001 komplett saniert und umgebaut.
Bad mit Wanne
Wasserleitungen
Elektrische Leitungen
Gasanschluß ins Haus gelegt
Gas-Heizung „Buderus“
Rollläden
Renovierung Dachgeschoss
neue Fenster in Bad und Küche 2005
1 Nachspeicherofen wird erneuert
3 Garagen
Baujahr 1970, Dach erneuert 2011


A U F T E I L U N G
Erdgeschoss:
Diele                          8,15 m²
Wohn/Esszimmer        30,46 m²
Schlafzimmer              15,78 m²
Kinderzimmer             12,82 m²
Koch - Küche              3,60 m²
Bad                           4,29 m²
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                                75,10 m²
Dachgeschoss
Diele                         8,14 m²
Wohnzimmer              13,67 m²
Kinderzimmer             11,41 m²
Schlafzimmer             14,91 m²
Wohnküche                10,73 m²
Bad                           4,29 m²
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                                 64,76 m²
Zusätzliche Nutzfläche
im Spitzboden ca.       25,00 m²


Kaufpreis:              295.000,00 €
Maklercourtage:     2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.


Verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und fällig bei Übergabe der Immobilie.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


ALLE DATEN BEZIEHEN SICH AUF DIE ANGABEN DER VERKÄUFER! OHNE GEWÄHR!