Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf 3 Etagen befindet
sich in Herten-Langenbochum in einer zentralen Lage. Im hinteren Bereich des
Hauses befindet sich ein sehr schöner Garten, so dass Sie zwar zentral wohnen,
aber trotzdem ein schönes grünes Ambiente vorfinden! Alle Dinge des täglichen
Bedarfs finden Sie in nächster Nähe. Einen Supermarkt sowie diverse kleine
Geschäfte und einen Drogeriemarkt können Sie fußläufig erreichen. Öffentliche
Verkehrsmittel (Busverbindung) vorhanden. Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Die Autobahnanbindung zur A43 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr
gepflegten Zustand. Das Haus wurde in den Jahren 2015 bis 2018 im Innenbereich saniert
und modernisiert. Die Ausstattung entspricht dem heutigen Standard. Die
Wohnungen im 1. und 2. OG wurden komplett saniert. Die hochmoderne
Hochglanzküche mit einer Kochinsel im 1. OG sowie die topmodernen Bäder werden
ihr Herz höherschlagen lassen. Die gesamte Immobilie ist verklinkert.
Der Dachboden ist 2018 komplett neu gedämmt und
ausgebaut worden
Die Immobilie umfasst insgesamt 234 m² Wohnfläche.
Diese verteilt sich auf 3 Etagen mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
Die
Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt:
Wohnung
I im EG
Die EG-Wohnung verfügt über 44 m² Wfl. Hier befindet
sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine kleine Küche. Des Weiteren gibt
es noch eine Diele, ein Bad und einen Abstellraum. Zusätzlich kann hier der
Wohnung das ehemalige Ladenlokal mit separatem Eingang und einer Nutzfläche von
32 m² hinzugefügt werden. Diese Wohnung
ist vermietet seit 1988.
Renovierungen/Modernisierung
2015 neue Heizungsanlage
2019 neues Bad (weiß)
Wohnung
II im 1. Obergeschoss
Die Wohnung im 1. OG verfügt über 105,00 m² Wfl. Hier
befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem Durchgang zum Esszimmer sowie eine
schöne große Diele. Die hochwertige komplett eingerichtete Wohnküche lädt zum
Kochen und Essen ein. 2 Schlafzimmer und ein helles modernes Bad mit Einbaumöbeln,
einer Dusche und einem Fenster stehen ebenfalls zur Verfügung. Hier können Sie
direkt mit Ihren Möbeln einziehen. Diese Wohnung ist frei gezogen.
Renovierungen/Modernisierung
2015 neue Heizungsanlage
2017 Bad mit modernen Einbaumöbeln
Fußböden Design-Vinyl-Boden
Türen weiß
Heizkörper
elektrische Anlagen
schallschluckende Wände
und Decken
weiße Kunstoffenster mit 3
fach-Verglasung
elektrische Rollläden (steuerbar
über Smart-App)
Wohnung
III im 2. Obergeschoss mit Balkon
Die Wohnung im 2. OG verfügt über 86 m² Wfl. und ist
gut aufgeteilt. Hier befindet sich eine schöne große Diele sowie ein Wohnzimmer
mit einem Durchgang zum Esszimmer. Von der geräumigen Küche gelangen Sie zum
Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie bei schönem
Wetter herrlich entspannen. Des Weiteren befindet sich hier noch ein
Schlafzimmer, ein helles modernes Bad mit Dusche und Fenster und ein
Abstellraum. Diese Wohnung ist vermietet, kann aber bei Bedarf frei gezogen
werden.
Renovierungen/Modernisierung
2015 Bad,
Fußböden, Türen, Heizkörper, elektrische Anlagen, schallschluckende Wände und
abgehängte Decken.
2017 weiße Kunstoffenster mit 3fach-Verglasung,
elektrische Rollläden (steuerbar
über Smart App).
Ausgebautes Dachgeschoss
Der
ausgebaute Dachboden/Trockenraum verfügt über eine Grundfläche
Von
91,80 m². Hier befindet sich ein Wasch und Trockenraum für die 1. und
2.
Etage sowie noch 2 zusätzlich ausgebaute Räume.
Renovierungen/Modernisierung
2018 Dämmung und Ausbau mit Rigips sowie eine separate
Spannungsversorgung (Trockner und Waschmaschine) für die 1. und 2. Etage
Des
Weiteren gehören zu dieser Immobilie noch 3 große Garagen (2 x je 18 m² und
1x24 m²). Geräumige Kellerräume, ein Mehrzweckraum im Anbau (Hof) und ein
kleines Ladenlokal (zur Erweiterung des Wohnraums geeignet).
Das
gesamte Erdgeschoss kann zu einem späteren Zeitpunkt zu einer großen
Wohneinheit zusammengeführt werden.
Hier
werden Sie sich wohlfühlen!
Kaufpreis: 397.000,00 €
Maklercourtage: 4,64 % vom KP inkl. 16 % ges. MwSt.
ALLE
DATEN BEZIEHEN SICH AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS! OHNE GEWÄHR!
